常见问题

一般来说，它是一个公寓、单元或联排别墅，是一个集团的一部分，被称为公司. 这些所有权允许个人拥有房产的一部分(称为“地段”)，同时也共享剩余房产的所有权，其中可能包括门厅, 花园或游泳池(被称为“公共财产”). Strata业权、Community业权和法人团体这三个术语通常可以互换使用.  从技术上讲，分层业权开发是在1996年之前，而社区业权开发是在1996年之后.  法人团体一词包括Strata和Community Title.

正如它所说的那样——由外部方管理这样一个公司. 公司的日常运作可以外包给管理机构，以节省公司成员的时间, 金钱和压力. 然后，车身公司经理将负责促进维护, 管理集团的财务, 处理纠纷，最重要的是协助法团会员(地段业主)维持一个快乐的生活, 所有居民都能享受的健康环境.

你想了解更多吗 Strata Manager做什么?

是的，你可以. 这就是所谓的“自我管理”. 无论你是选择自行管理你的公司还是指定专业的管理机构，都有一些必须遵守的法律要求. 它们包括保存财务记录, 会议通知及会议记录, 安排保险, 协助索赔和管理所有公共财产维护.

作为公司的所有者，也就是公司的成员, 您有责任共同维护您的财产和集团的公共财产. 这适用于公司内的所有业主. 你的季度缴款(或征费)很像向议会缴纳的税率, 只有这些会直接交给你的团队来资助维护, 运行和管理. 这些资金用于支付建筑等项目 & 责任保险, 场地和建筑物维护，包括园丁, 安全, 电梯, 排水沟，甚至窗户清洁. 它们还包括任何管理费或公共财产水电费. 楼梯间/通道照明用电.

在推销您的房产之前，值得咨询您的经理，了解是否允许使用标牌，以及您指定的销售代理何时可以进行检查. 同时，充分了解可能影响销售的公司关键信息，并将这些信息告知代理商也是值得的. 刚刚完成或即将进行的重大建筑工程, 任何适用于团体的大宗服务折扣, 任何具有环境可持续性特点的集团, 自住居民与租房居民.

保险和可能的建筑保险. 这取决于你的家是不是Strata的一部分, 社区或业主立案法团, 建筑保险有不同的处理方式. 您的经理将能够告知您的财产是否受到团体保险的保护，或者您是否需要安排自己的建筑保险来保护您的地块. 当涉及到安排物品保险时，这始终是业主的责任. 这确保了您所有的个人物品与地板覆盖物一起, 你家里的固定装置和配件(包括烤箱), 洗碗机, 万一有任何损坏，衣柜都有保险.

所有法人团体必须从所有人中选出一名主席、一名秘书和一名司库.

审裁官

在由法人团体经理管理的法人团体中，首席执行官的主要职责是制定日常运营决策，并在法人团体经理需要指示时向法人团体经理提供指示.

秘书

秘书被要求召集会议, 记录分钟, 遵守有关披露的法律规定，并处理内部和外部通信. 十大正规网赌网址已被任命为贵公司的法人经理, 这些功能委托给了十大正规网赌网址, 因此，实际上秘书的工作量并没有增加.

财务主管

财务主管是公司的财务主管，他们的职责是向成员报告公司的财务状况, 设定预算, 向政府机构和所有主要利益相关者组织法定财务报告, 保留所有收入和支出资金的记录，管理并向所有现有和未来的成员报告信托责任. 就像秘书这个角色, 因为十大正规网赌网址已被任命为贵公司的法人经理, 这些功能委托给了十大正规网赌网址, 因此，实际上秘书的工作量并没有增加.

而上述办公室主任的委任是强制性的, 创建委员会是可选的.  团体越大，成立委员会就越有益.

该委员会由上述办公室负责人和少数其他地段业主组成. 委员会被授权对所有需要普通决议(这意味着任何需要简单多数业主同意的事项)的事务采取行动，例如维护, 莱维要求, 基本的批准, 合规问题, 等.  在较大的公司，委员会每季度召开一次会议, 或更定期地就影响公司的事项作出决定, 因此，委员会成员需要作出一些时间上的承诺.

第一个拜访对象是你们公司的经理. 他们对您的集团有最深入的了解，以及您作为所有者在适用法律下的权利. 给你的经理打个电话或发封邮件肯定会引导你走向正确的方向，并帮助你找到解决问题的办法.

你的房产是否应该包括一个分配的停车位, 这是你需要停车的地方，无论何时在物业. 如你不确定附属公司是否有停车场或停车场在何处, 参考你的公司计划或询问你的经理，他会为你澄清这一点. 许多公司还为您的客人分配了访客或短期停车场.

有特定的协议 处理停车投诉 如果您无法使用分配给您的停车位.

可能. 每家公司对宠物都有不同的规定. 有些允许所有宠物生活在一个群体中, 另一些只适用于某些动物或那些有一定大小的动物. 一室公寓里没有大丹犬. 在公司内购买房屋之前, 或者养宠物, 确保你查阅了小组规则和经理. 作为宠物爱好者，十大正规网赌网址再怎么强调这一步的重要性也不为过. 要求把宠物赶出大楼会让所有相关人员感到不适, 尤其是宠物, 因此，请先进行查询，以避免这种情况发生.

年度股东大会(AGM)每年举行一次，以评估集团当前的财务状况, 设定贡献并讨论维护需求以及当时公司的任何其他相关主题.

所有成员都有发言权是非常重要的 在他们小组的运作中，这些会议是一个很好的机会. 参加会议还可以确保你完全了解公司内部发生的事情. 如果你想更多地参与管理你的团队, 年度股东大会也是任命公司官员和管理委员会成员的地方. 和你的经理谈谈，了解更多关于这些职位的信息，以及如何考虑你.

了解如何成功举办年度股东大会.

您拥有的财产可能由若干空间/资产组成，这些空间/资产被称为您的单位“子公司”。. 这将包括你的单位, 公寓或联排别墅，也可能包括一个停车场, 庭院/阳台/户外空间或存储单元. 请参阅公司计划，了解组成子公司的具体细节. 您的计划副本可从您的经理处获得.

首先，如果这些设备有任何丢失，向经理报告是非常重要的. 通常他们能够远程停用卡/遥控器，以确保您的公司保持安全. 您的经理也可以给您更换设备, 或额外的设备指定费用.

为贵公司提出建议的最佳方式是将建议以书面形式提交给委员会或会议主持/主席, 然后把它转发给你的经理，他会把它放在下次委员会会议的议程上讨论. 当然，如果你想在把你的建议写下来之前先征求别人的意见, 和你的经理谈谈. 如果已经有人提出类似的建议，他们会让你知道, 在过去尝试过但没有成功，或者你的想法是否值得追求.

可能. 你的经理是谈论这个问题的最佳人选，因为当涉及到你的家的增加时，他们将能够提供什么是可能的，什么是不可能的见解. 请记住，一个扩展只能计划的土地，形成你的分配的一部分. 你完成的计划可能需要得到公司成员的批准, 在向适用的理事会提出申请之前. 不幸的是，你们的经理和委员会都无权批准建筑申请. 这必须由公司的成员在年度或特别股东大会上决定.

可能. 你的经理是谈论这个问题的最佳人选，因为当涉及到你的家的增加时，他们将能够提供什么是可能的，什么是不可能的见解. 请记住，任何增加或改变只能计划的土地，构成你的分配的一部分，这些计划可能需要由你的公司的成员批准, 在向适用的理事会提出申请之前. 不幸的是，你们的经理和委员会都无权批准建筑申请. 这必须由公司的成员在年度或特别股东大会上决定.

这对不同类型的公司是不同的. 对于社区标题房屋，您负责所有维护化妆品, 结构及服务相关, 不包括外部喷漆. 对于Strata或Community Strata属性，这些指导方针差别很大. 一般来说，你负责你的财产的内部维护，包括任何油漆, 固定装置, 配件和配件. 然而，当涉及到诸如管道或墙壁内的电气工程等项目时, ceiling or floor cavities this may be deemed to be ‘common space’ and covered by the corporation; if it is a repair to a wire/pipe which solely services your home then this will likely be a personal cost. 最简单的答案? 咨询你的经理. 他们是“维护专家”，能够直接告诉你具体问题是谁的责任.